В юридической практике случается так, что недвижимость после смерти владельца оказывается никому не принадлежащей. Такое имущество получает название выморочного, в установленном Гражданским кодексом Украины порядке наследуется местным — городским или сельским — органом самоуправления. Из этой статьи вы узнаете, какое имущество признается выморочным и какие особенности наследования такого имущества.
Какое имущество признается выморочным?
Недвижимость признается выморочной в судебном порядке, если:
- не выявлены наследники ни по завещанию, ни по закону;
- наследники отстранены от права наследования;
- наследники не хотят принимать имущество либо не успели это сделать в определенный законом срок.
Наследование выморочной недвижимости
Заявителем в суд о признании недвижимости выморочной выступает совет населенного пункта. Дело открывается либо по месту, где открыто наследство, когда речь идет о движимом имуществе, либо по месту, где находится недвижимость: постройка или земельный надел. Срок, определенный после открытия наследственного дела на признание имущества выморочным, составляет год.
Обратиться в суд вправе не только местный орган самоуправления, но и кредитор скончавшегося владельца имущества, для последнего выморочное наследство — средство возмещения долга. А если без хозяина остался земельный надел, предназначенный для аграрных целей, то заявителем вправе стать владелец или арендатор соседнего участка. Но в последнем случае суд принимает во внимание мнение сельского органа самоуправления.
Недвижимость, лишенная владельца, может содержать внутри движимое имущество, представляющее материальную ценность. Оно становится собственностью местного населения, то есть его получает местная община, принявшая недвижимость. Например, если выморочным признан дом, а в нем находится дорогая мебель, то эту мебель получает в собственность местная община, получившая во владение и сам дом.
Перед обращением в суд положено поставить лишенную хозяина недвижимость на учет как бесхозную. В ряде городов и сельских поселений Украины местные органы устанавливают Порядок обнаружения, учета, хранения и эксплуатации бесхозного имущества, придания ему выморочного статуса, перевода в распоряжение коммунальных служб. Также подобные документы могут определять обязательство местного населения уведомлять совет населенного пункта о недвижимости, которая по всем признакам не имеет хозяина. То есть она постепенно разрушается, не подновляется, не отапливается, на ее территории не появляются люди.
Выявленная бесхозная недвижимость обследуется с составлением акта. Далее составляется заявление в ЗАГС, нотариальную контору, Национальную полицию, службу Государственного геокадастра, орган регистрации прав на получение недвижимого имущества.
Судебное признание выморочного имущества
Наследство признается выморочным в результате особого делопроизводства, то есть производства, не подразумевающего спора. Орган самоуправления, подавший заявление, не уплачивает судебный сбор. Но сбор вынужден платить кредитор, претендующий на такое имущество, и владелец или арендатор соседнего земельного надела.
Местная община, ставшая собственником недвижимости, должна рассчитаться с кредитором бывшего владельца наследства, если тот оставил долги. Если имущество перешло в собственность нескольких местных органов, то им придется удовлетворить претензии кредитора в той доле, что соответствует стоимости полученной части наследства.
Когда судебное решение вступит в силу, на собрании городского или сельского совета составляется решение о принятии наследства, которое признано выморочным. Решением совета имущество становится частью коммунального владения местной общины. В этом же документе может быть указано лицо, на балансе которого будет значиться принятая недвижимость. Задокументированное решение становится основанием для государственной регистрации права собственности.