Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания представляет собой особый вид договора, по которому одна сторона, именуемая отчуждателем, передает второй стороне имеющее ценность движимое или недвижимое имущество, а взамен получатель обязан содержать отчуждателя пожизненно, обеспечивать уход, согласно прописанным в документе требованиям. В данной статье адвокаты АБ "Иванова" раскроют вам основные особенности заключения договоров пожизненного содержания.

Особенности договора пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания, как и любой другой договор, имеет свои характерные особенности:

• цель заключения - получения ухода, материального обеспечения или других услуг, в которых нуждается отчуждатель, взамен на имущество;
• отчуждатель – физическое лицо любого возраста и любого состояния здоровья;
• получатель – совершеннолетний, не лишенный дееспособности человек, либо юридическое лицо;
• получателями могут стать несколько лиц, в этом случае подразумевается принцип солидарности при соблюдении договорных обязательств;
• отчуждатель имущества вправе заключить договор в пользу третьей стороны.

Договора пожизненного содержания заключаются в письменной форме, в которых стороны прописывают все интересующие их моменты ухода, а также определяют обязательства в случае нарушения условий договора. Если у вас возникли трудности при составлении, вы можете обратиться к адвокатам АБ "Иванова" за юридической консультацией и помощью в подготовке договора.

Юридические аспекты договора

Право собственности приобретается при нотариальном заверении, если передается движимое имущество, или при государственной регистрации права собственности на недвижимость. При этом, сторонам нет необходимости обращаться в другие государственные органы, поскольку оформляя документ, нотариус одновременно перерегистрирует право.

Право собственности передается не после смерти владельца имущества, а при заключении договора. Поэтому наследники отчуждателя не вправе рассчитывать на отчужденное имущество. Но получатель не может продать, подарить или иным способом распорядиться полученным имуществом, пока не прекратится действие договора.

Стороны могут по согласованию заменить одну отчуждаемую материальную ценность на другую. При этом обязательства получателя меняются либо сохраняются неизменными. Если получатель повредил или уничтожил переданное имущество, то это не значит, что он больше не обязан выполнять договорные обязательства.

В договоре подробно прописывается, каким должно быть финансовое обеспечение или желаемый уход. Получатель хоронит скончавшегося отчуждателя, даже если это не предусмотрено договорными отношениями. Перед получателем может встать обязательство подселить к себе в полученное жилье отчуждателя либо третью сторону. В этом случае в документе указывается площадь помещения, предназначенная для подселяемого. Что касается финансового обеспечения, то оно определяется после оценки с законодательно определенной индексацией.

Прекращение действия договора

Договор пожизненного ухода завершается:

• с момента смерти отчуждателя;
• по требованию одной из сторон.

В первом случае получатель, как собственник, получает полное право распоряжаться имуществом. Во втором случае договорные отношения расторгаются в добровольном порядке, если физическое лицо больше не может выполнять обязательства, либо через суд. В судебном порядке вопрос решается, если получатель игнорирует или недостаточно качественно выполняет обязанности, и вины отчуждателя в этом нет.

Если физическое лицо не может выполнять обязательства по существенным основаниям, то, по согласованию с владельцем имущества, может передать их члену своей семьи или иному лицу. Если отчуждатель отказывается давать на это согласие, его решение может быть обжаловано в суде путем подачи соответствующего искового заявления. Суд, изучив все поданные документы и пояснения сторон выносит решение которым:

• удовлетворяет исковые требования заявителя и расторгает договор пожизненного содержания;
• отказывает в удовлетворении исковых требований, а сам договор остается действующим для сторон.

Адвокаты АБ "Иванова" имеют опыт в расторжении договоров пожизненного содержания, знают сложившуюся судебную практику расторжения подобного рода договоров, а потому могут предоставить вам полное юридическое сопровождение на всех этапах досудебного и судебного решения вопроса.