Из-за немощности и одиночества положение многих стариков затруднительное. Чтобы легче справляться с бытовыми проблемами, пожилые люди заключают договор о пожизненном содержании. Документ подразумевает, что пожилой человек, как владелец жилья или других материальных ценностей, указывает другого человека получателем его имущества, а последний в свою очередь обязуется ухаживать за ним до его кончины.
В данной статье адвокаты АБ “Иванова” раскроют вам самые важные особенности заключения договора пожизненного содержания.
Особенности договора пожизненного содержания
Прописанное в договоре имущество становится собственностью получающей стороны, но распоряжение им невозможно, пока жив владелец. При нотариальном подтверждении налагается запрет на отчуждение имущественного объекта, в каждом экземпляре документа ставится соответствующая запись.
То есть, например, продать квартиру получатель не может. Он может только ею пользоваться, постоянно проживать. Продажа квартиры станет возможной только после получения полных прав на распоряжение собственностью, то есть после кончины нынешнего хозяина. Только после этого, новый хозяин сможет распоряжаться имуществом как хочет, все ограничения снимаются.
Если же квартира продана, когда нынешний владелец жив, то такая сделка считается незаконной и может быть признана судом недействительной.
Договор пожизненного ухода личностный, то есть заключается на конкретное физическое лицо. Однако, его допустимо заключить в пользу третьей стороны, за которой приобретатель должен ухаживать. Действие документа длительное, от нового собственника требуется регулярное и полноценное выполнение принятых на себя обязательств.
Предмет договора
Передаваемым по договору имуществом может быть:
- частный дом либо его часть;
- квартира или доля в ней;
- любая личная недвижимость – дача, нежилая постройка, ферма, гараж, земельный надел;
- любое ценное движимое имущество – автомобиль, ювелирные изделия, антиквариат, произведения искусства, акции, права на интеллектуальную собственность.
Законодательством Украины не установлено ограничения на имущество, передаваемое по договору. Поэтому приведенный перечень является примерным, он может включать и другие ценные вещи.
Порядок оформления договора
Договорное пожизненное содержание – распространенный способ приобретения ценного имущества. Процедура заключения соглашения состоит из трех этапов:
- обсуждения всех деталей будущих отношений;
- подготовки и составления документов;
- обращения в нотариальную контору для утверждения договора.
Заключение соглашения в устной форме невозможно. Письменная форма таких договоров является обязательной.
Обращайтесь в Адвокатское бюро “Иванова” и наши адвокаты с радостью составят для вас договор пожизненного содержания, а также помогут с его нотариальным удостоверением.
Имущество, перечисленное в договоре, становится собственностью получателя не после кончины нынешнего хозяина, а сразу после утверждения документа нотариусом. Но собственность остается неполноценной, то есть без возможности отчуждения, до даты смерти отдающей стороны.
Расторжение договора
Действие соглашения о пожизненном содержании прекращается:
- после смерти отдающей стороны;
- после кончины принимающей стороны;
- в случае нарушения условий договора.
Обычно в случае последнего пункта вопрос решается в судебном порядке по исковому заявлению заинтересованной стороны. Расторгнуть соглашение можно и по обоюдному решению, в этом случае сторонам нужно обратиться в нотариальную контору. В суде договор расторгают в случае, если ответчик отказывается выполнять прописанные в документе требования.
Когда имущество переходит в полную собственность получателя, наследники умершего, если они есть, не имеют права на него претендовать. Но есть исключение: в суде потенциальные наследники могут доказать, что получатель не выполнял договорные условия, либо на момент заключения соглашения хозяин имущества находился в неадекватном состоянии, не отдавал отчет действиям. Но вероятность исхода дела в пользу наследников низкая.