Раздел квартиры при разводе

Развод сопровождается множеством неприятных процессов, но самым сложным и болезненным для бывших супругов становится раздел квартиры. Муж и жена вправе сами решать, кто после расторжения брака получит квадратные метры. Но зачастую решить вопрос мирным путем не всегда возможно, и тогда к разделу квартиры при разводе приходится подключать суд.

Адвокаты АБ "Иванова" в данной статье раскроют законодательные нюансы раздела недвижимости в Украине, актуальные на 2021 год.

Какое имущество допустимо делить при разводе

В Украине после бракоразводного процесса законодательно разрешен раздел не всего имущества, а лишь того, что было нажито на правах совместной собственности. Говоря другими словами, разделению подлежат материальные объекты, что были приобретены в браке.

Что является совместной собственностью, более подробно определено в постановлении Верховного Суда «О практике применения судами законодательства при расторжении брака и разделе общего имущества супругов». Сюда входит следующее имущество:

• любая недвижимость – не только квартира, но и дом, дача, земельный надел;
• транспорт;
• хозяйственный скот;
• деньги, банковские вклады, акции;
• любые кооперативные паи;
• бытовая техника и прочие дорогостоящие предметы.

Таким образом, квартира, приобретенная в период брака, считается общей собственностью разводящихся супругов, даже если она была оформлена на одного из них. 

Когда квартиру невозможно разделить при разводе

По украинскому законодательству невозможно разделить недвижимость, которой владеет один из супругов по праву личной собственности. Под этот пункт подпадают следующие виды имущества:

• Квартира, купленная до вступления в брак.
• Недвижимость, приобретенная в период брака, но за личные деньги одного из супругов. Причем факт покупки за собственные деньги должен быть удостоверен нотариально. Если супруг приобрел жилье за наличные средства, накопленные до вступления в брачный союз, то доказать это почти невозможно. Но если получение денег для покупки квартиры производилось безналичным способом с возможностью выявления финансового источника, суд без сомнения признает квартиру личным имуществом этого супруга.
• Недвижимость, полученная во владение по дарственной либо в порядке наследования. В этом случае тоже важно, чтобы имелось нотариальное подтверждение факта передачи квартиры по соответствующему документу.
• Приватизированная квартира. Она может быть личным и совместным имуществом. Все зависит от того, приватизировал жилье один супруг или оба. Если это сделал только один супруг, квартира будет считаться его личной собственностью, на которую второй не вправе претендовать.

Если муж и жена разъехались до официального развода, то суд может признать личной собственностью имущество, приобретенное одним из супругов в период раздельного проживания.

Если муж и жена купили недвижимость не только за совместно нажитые, но и за личные деньги одного из них, то этот супруг получает долю в разделяемом имуществе, соответствующую величине денежного вложения.

Как разделить квартиру

Есть два варианта раздела недвижимого имущества при бракоразводном процессе:

• добровольно
• принудительно

В первом случае супруги заключают соглашение, в котором прописывают, какое имущество и как собираются делить, заверяют его в нотариальной конторе. При этом исключены временные и материальные траты на услугу оценщиков недвижимости и издержки судебного процесса. 

Еще один хороший способ выхода из ситуации – заключение брачного договора. Это фактически страховка от конфликтного дележа имущества при разводе, хотя в Украине она до сих пор не очень популярна в отличии от западных стран.

Во втором случае супруги обращаются с иском в суд.